Obtenir la Résidence à Dubaï par l'Investissement Immobilier
Dubaï et les Émirats Arabes Unis ont élargi leurs opportunités de résidence pour les étrangers, en mettant l’accent sur l’attraction d’investisseurs immobiliers, de professionnels de la santé, de scientifiques et d’individus aux talents exceptionnels pour améliorer l’économie du pays.
Golden Visa et Visa investisseur immobilier
Vols directs
Les deux options principales de visa sont le Visa d’Investisseur Immobilier, valable 2 ans, et le Visa Or, valable 10 ans.
Ces visas accordent non seulement aux investisseurs le droit de résider à Dubaï, mais offrent également des opportunités d’optimisation fiscale, des avantages pour un style de vie de qualité et de nombreux autres avantages. L’introduction de ces programmes de visa a rendu Dubaï une option encore plus attrayante pour les investisseurs souhaitant établir une seconde résidence dans cette ville dynamique.
Nous vous guiderons dans le processus pour obtenir une résidence à Dubaï par l’investissement immobilier.
Avantages d’obtenir un visa de résidence à Dubai
Dubaï possède une économie robuste, un environnement politique stable et une infrastructure de classe mondiale. Son statut de hub mondial pour les affaires, la finance et le tourisme renforce son attrait comme destination de choix pour la vie et l’investissement.
Obtenir la résidence à Dubaï, et par extension aux Émirats Arabes Unis, offre de multiples avantages attrayants pour les investisseurs et les individus cherchant à vivre et travailler dans la ville. Voici quelques raisons clés pour lesquelles obtenir une résidence à Dubaï est un objectif recherché par beaucoup.
Optimisation fiscale
Pas de taxe sur les plus-values : Dubaï n’impose pas de taxe sur les plus-values sur les investissements, y compris les ventes immobilières ou les investissements sur les marchés financiers. Cela permet aux investisseurs de réaliser pleinement les gains de leurs investissements sans charges fiscales supplémentaires.
Pas de taxe sur le revenu : L’un des avantages les plus significatifs est l’absence de taxe sur le revenu personnel. Les résidents de Dubaï ne sont pas soumis à la taxe sur leurs revenus, qu’ils proviennent d’un emploi ou d’investissements. Cet environnement sans taxe peut augmenter considérablement le revenu disponible.
Pas de taxe sur la fortune ou l’héritage : Dubaï n’impose pas de taxes sur la fortune ou l’héritage, offrant aux résidents une tranquillité d’esprit concernant leurs actifs et leurs patrimoines.
Qualité de vie et style de vie
Style de vie luxueux : Dubaï est réputée pour son style de vie luxueux, offrant des commodités de classe mondiale, des boutiques haut de gamme, de la restauration fine et des options de divertissement. La résidence permet aux individus de profiter de la culture opulente et cosmopolite de la ville.
Sécurité et sûreté : Dubaï est régulièrement classée parmi les villes les plus sûres du monde, avec des taux de criminalité faibles et une infrastructure de sécurité bien développée. Cela offre aux résidents un sentiment de sécurité et de paix.
Éducation et soins de santé : Dubaï dispose d’un haut standard d’éducation et de soins de santé. Les résidents ont accès à des écoles internationales de premier ordre et à des services médicaux de classe mondiale pour eux et leur famille.
Société diversifiée et inclusive : Dubaï est un lieu diversifié et inclusif, avec des expatriés de différentes nationalités vivant et travaillant ensemble au quotidien.
Opportunités d’affaires
Obtenir sa résidence à Dubaï ouvre des perspectives uniques dans un hub d’affaires florissant. En tant que centre mondial des affaires et de la finance, Dubaï se positionne stratégiquement pour les entreprises désireuses de se développer au Moyen-Orient et au-delà.
La résidence permet aux entrepreneurs d’exploiter ces opportunités, offrant un environnement d’affaires favorable avec des processus simplifiés pour l’établissement et la gestion des entreprises.
Accès aux Services Publics
La résidence à Dubaï offre un accès à des services de santé de haute qualité, tant dans les établissements privés que publics. De nombreuses options d’assurance santé complètes sont disponibles pour couvrir les dépenses médicales. En matière d’éducation, les familles peuvent inscrire leurs enfants dans des écoles internationales réputées qui suivent divers programmes internationaux, tels que les programmes britannique, américain, IB et des écoles, collèges et lycées français.
Dubaï est également célèbre pour son infrastructure de classe mondiale, y compris des systèmes de transport modernes, des réseaux routiers et des services publics, garantissant commodité et facilité de vie.
Visa Investisseur Immobilier 2 ans
Comme détaillé par le Dubai Land Department (DLD), ce service permet à un investisseur immobilier achetant une propriété d’au moins 750 000 AED de postuler pour un permis de résidence renouvelable de 2 ans. Le conjoint de l’investisseur, ses enfants et ses parents peuvent également être parrainés.
Golden Visa de 10 ans
Le DLD offre également la possibilité d’obtenir un Visa Or de 10 ans pour les investisseurs qui achètent une propriété d’une valeur de 2 millions AED ou plus. Ce visa donne droit à un permis de résidence renouvelable de 10 ans, avec la possibilité de parrainer le conjoint, les enfants et les parents de l’investisseur.
Processus de Demande de Visa
Acquisition d’une propriété : Les investisseurs doivent sélectionner une propriété correspondant à leur budget et à leurs objectifs d’investissement.
Documents requis : Selon le site web du DLD, les documents nécessaires comprennent :
Passeport
Certificat de propriété / acte de propriété
Photographies du passeport
Assurance santé
ID des Émirats (si disponible)
Copie du visa de résidence ou d’entrée actuel (si disponible)
Certificat de bonne conduite délivré par l’Émirat de Dubaï
Demande de visa : Compléter la demande de visa, soumettre les documents requis et payer les frais via le centre de service DLD approprié.
Examen médical : L’investisseur doit passer un examen médical, y compris des analyses de sang. La clinique délivre un certificat de santé pour la demande de visa.
Données biométriques : Assister à un rendez-vous biométrique pour la prise d’empreintes digitales et une photographie.
Frais Associés
Le coût pour obtenir un visa de résidence aux Émirats Arabes Unis par l’achat de propriété inclut plusieurs dépenses :
Achat de la propriété : L’investissement immobilier lui-même, qui varie selon la propriété choisie.
Frais d’enregistrement : En fonction de l’émirat, un frais d’enregistrement est applicable. À Dubaï, ce frais est d’environ 4 % et est généralement payé par l’acheteur.
Traduction et notarisation des documents : Coûts associés à la traduction et à la notarisation des documents.
Assurance médicale : Nécessaire pour le titulaire du visa et tous les membres de la famille parrainés.
Frais d’émission du visa : Cela couvre le coût du traitement de la demande de visa, de l’examen médical et de la délivrance du visa et de la carte d’identité nationale.
Différence entre la Résidence et la Citoyenneté
Il existe une distinction claire entre la résidence et la citoyenneté aux Émirats Arabes Unis. La résidence aux Émirats Arabes Unis est généralement obtenue par un visa de résidence, permettant aux étrangers de vivre dans le pays pour une période spécifiée. Les visas de résidence sont la plupart du temps renouvelables.
La citoyenneté aux Émirats Arabes Unis a des critères stricts et n’offre pas de programme direct de citoyenneté par investissement. Elle est typiquement acquise par la naissance de parents émiratis ou par une longue résidence dans le pays avec mérite exceptionnel.