Villa à Dubaï : Comprendre le marché avec les Quartiers, les types de biens, le "secondary market" et les projets "off plan"
Certes le marché de l'immobilier à Dubai est mature au niveau des prix, des infrastructures et des lois sur la propriété et les règles immobilières. Cependant on assiste à un changement de tendance sur les type de biens proposés: avant, la plupart des projets et des biens étaient des appartements mais depuis quelques années les villas sont de plus en plus demandées.
Cet article vise à vous apporter une présentation résumée des différents quartiers dans lesquels vous pourrez trouver des villas à Dubaï. Nous vous expliquerons aussi les endroits où acheter des villas déjà prêtes "secondary market" et des villas sur des projets en cours de développement "off plan", projet de villa Dubai sur plan.
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Villa à Dubai: explication de la géographie de la ville
Historiquement concentrés dans les zones côtières comme Palm Jumeirah et Jumeirah Islands, les projets de villas se développent désormais vers l'intérieur des terres, notamment à Dubailand et Dubai South.
Ces régions profitent de vastes espaces disponibles, permettant la création de nouveaux quartiers résidentiels vastes et modernes.
Dubailand est en plein essor avec ses nombreuses attractions et ses résidences spacieuses, tandis que Dubai South, stratégiquement situé près de l'aéroport Al Maktoum, se transforme en une zone résidentielle prisée pour les familles et les professionnels recherchant une vie équilibrée entre travail et loisirs.
Carte des villas à vendre à Dubai, l'offre villa dubai peut évoluer en fonction des nouveaux projets et des développements mais cette répartition vous donne une idée de où sont situés les différents quartiers à villa à Dubaï.
Villa à Dubaï : Type de biens et Prix moyens
Sur le marché des villas à Dubai, il est important de comprendre qu'il existe différents type de maison et que les noms pour les désigner différent des appellations habituellement utilisées en France. Ainsi les termes de villas peuvent être trompeurs aux émirats et on peut parfois être déçu en se retrouvant dans un lotissement bas de gamme.
Voici les quatre types de biens type villas qu'on peut retrouver sur le marché à Dubai: Stand alone - maison individuelle au sens français du terme, semi detached - villa mitoyenne, townhouse - logement type lotissement et les maisons arabes anciennes.
Stand-Alone Villa
Une stand-alone villa (ou villa indépendante) est un type de propriété résidentielle qui offre une totale indépendance, sans murs mitoyens partagés avec d'autres habitations.
Contrairement aux maisons en rangée ou aux appartements, une villa indépendante est entourée de tous côtés par son propre terrain, garantissant une intimité maximale et souvent de généreux espaces extérieurs comme des jardins, des terrasses ou des piscines privées.
En France, ce concept correspond à ce que l'on appelle communément une maison individuelle. Une maison individuelle est une habitation destinée à une seule famille, bâtie sur un terrain qui lui est propre, sans partager de murs avec des habitations voisines.
Ce type de maison est particulièrement apprécié pour la tranquillité, l'espace et la liberté qu'il procure à ses occupants.
Ainsi, que vous recherchiez une stand-alone villa à Dubaï ou une maison individuelle en France, les deux types de propriétés partagent des caractéristiques similaires qui séduisent ceux qui aspirent à plus d'espace, de liberté et d'intimité dans leur cadre de vie.
Les quartiers et les prix des stand-alone villas à Dubaï
Les stand-alone villas à Dubaï sont très recherchées pour leur indépendance, leur espace et leur intimité. Voici quelques-uns des principaux quartiers où vous pouvez trouver ces villas, ainsi que des exemples de prix moyens :
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Dubai Hills Estate - Un quartier prestigieux avec des villas modernes autour d'un parcours de golf de championnat.
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Arabian Ranches - Connu pour ses villas spacieuses et ses installations familiales.
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Al Barari - Offre des villas luxueuses entourées de jardins botaniques et de paysages verdoyants.
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The Acres - Une nouvelle communauté avec des villas de 3 à 5 chambres entourées de lagons et de parcs.
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Palm Jumeirah - l'île artificielle emblème mythique de Dubai propose des stand-alone villas de luxe
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Emirates Hills - Le "Beverly Hills" de Dubai, un ancien quartier qui abrite les plus grandes fortunes résidants de l'émirat
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L'émirat de Sharjah - avec ses quartiers huppés, sa qualité de vie et ses prix plus abordables qu'à Dubaï; Sharjah peut être le meilleur choix pour ceux qui cherchent une maison individuelle
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Dubai Hills Estate
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3 chambres : 6,16 millions AED
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4 chambres : 7,56 millions AED
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5 chambres : 18,76 millions AED
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Arabian Ranches 3
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3 chambres : 2,65 millions AED
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4 chambres : 4,35 millions AED
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Al Barari
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4 chambres : 7 millions AED
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5 chambres : 9 millions AED
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The Acres
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Villas de 3 à 5 chambres à partir de 5,09 millions AED
Les Townhouses à Dubaï
Une townhouse, également connue sous le nom de maison de ville, est une habitation mitoyenne qui partage un ou plusieurs murs avec d'autres maisons similaires.
Elle combine les avantages d'une maison individuelle avec certains aspects pratiques de la vie en appartement. Les townhouses sont généralement réparties sur plusieurs étages, offrant un espace de vie généreux avec des chambres à l'étage supérieur et des espaces communs au rez-de-chaussée.
Elles sont souvent situées dans des communautés résidentielles dotées d'installations partagées comme des parcs, des piscines et des centres de fitness, offrant ainsi un équilibre entre intimité et commodités communautaires.
Principaux Quartiers et prix pour les Townhouses à Dubaï
Les stand-alone villas à Dubaï sont très recherchées pour leur indépendance, leur espace et leur intimité. Voici quelques-uns des principaux quartiers où vous pouvez trouver ces villas, ainsi que des exemples de prix moyens :
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Mira - Situé à Reem, Mira propose des townhouses dans un cadre familial avec des parcs, piscines, et installations sportives. Les townhouses à Mira sont disponibles principalement en configurations de 3 et 4 chambres.
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Town Square - Développé par Nshama, Town Square est une communauté moderne avec de nombreuses commodités comme des parcs pour enfants, centres commerciaux, cinémas, et restaurants. Les townhouses se trouvent dans des sous-communautés comme Zahra, Hayat, et Noor, offrant des unités de 3 à 4 chambres.
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DAMAC Hills 2 - Anciennement connu sous le nom d'Akoya, DAMAC Hills 2 est une communauté axée sur la durabilité et les espaces verts, offrant une variété d'équipements sportifs et de loisirs. Les townhouses sont disponibles en différentes configurations, principalement 3 et 4 chambres.
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Mudon - Mudon est une grande communauté résidentielle avec des townhouses spacieux, des parcs, piscines, et divers équipements. Elle offre des unités de 3 à 4 chambres et est bien située avec un accès facile aux principales routes de Dubaï.
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Sustainable City - Conçue pour être une communauté écologique, Sustainable City offre des townhouses avec des équipements modernes, des fermes urbaines, et des installations de recyclage. Elle propose des unités de 3 à 5 chambres.
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Mira
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3 chambres : 2,000,000 AED
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4 chambres : 2,600,000 AED
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Town Square
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3 chambres : 1,490,000 AED
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4 chambres : 1,900,000 AED
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DAMAC Hills 2
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3 chambres : 1,750,000 AED
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4 chambres : 4,200,000 AED
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Mudon
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3 chambres : 2,700,000 AED
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4 chambres : 3,150,000 AED
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Sustainable City
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3 chambres : 3,500,000 AED
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4 chambres : 4,000,000 AED
Les "Semi-Detached" et les maisons arabes anciennes
Les "semi detached" villa sont simplement de grandes villas qui ont été divisées en deux, un seul des murs et mitoyens. Vous trouverez beaucoup de villas de ce type à Sharjah et Ajman.
C'est une bonne alternative pour profiter d'une grande villa au meilleur prix.
Les maisons arabes anciennes
Il s'agit souvent d'anciennes constructions réalisées dans un esprit traditionnel et sans grand confort, c'est rare que ce type de maison ait un étage il s'agit de constructions rudimentaires de plein pieds avec des cours et parfois plusieurs petits bâtiments annexes.
Souvent de forme cubique et sans beaucoup de fenêtres, ce type de biens immobiliers ne sont pas très recherchés.
Villa à Dubai: conclusion et contact
Dubaï offre une gamme variée de logements, allant des villas indépendantes luxueuses aux townhouses pratiques et abordables.
Les villas indépendantes sont parfaites pour ceux qui recherchent de l'espace et de l'intimité, avec des options telles que Dubai Hills Estate et Al Barari. Les prix pour ces villas vont de 1,750,000 AED à DAMAC Hills 2 à 18,760,000 AED à Dubai Hills Estate.
Les townhouses, idéales pour un style de vie communautaire, sont disponibles dans des quartiers comme Mira, Town Square et Sustainable City. Les prix des townhouses varient de 1,490,000 AED à Town Square à 4,200,000 AED à DAMAC Hills 2.
En résumé, Dubaï propose des solutions de logement pour tous les goûts et budgets, avec des propriétés allant des résidences familiales abordables aux demeures de luxe.
Si vous souhaitez en savoir plus vous pouvez consulter nos articles en lien ci-dessous qui traitent de sujets importants pour l'immobilier à Dubai. Vous pouvez aussi nous contacter directement en laissant dans le formulaire ci-dessous, un de nos expert vous recontactera sous 24 heures aux horaires de votre choix.